EZB-Sitzung · Nächste Entscheidung beobachten

Was die EZB Ihre
Finanzierung kostet

Bauzinsen reagieren auf jede EZB-Entscheidung innerhalb von Stunden. Berechnen Sie jetzt: Was bedeutet eine Zinssenkung oder -erhöhung konkret für Ihre monatliche Rate?

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Live-Richtwerte

Aktuelle Bauzinsen (Richtwerte, Stand: Juni 2026)

10 Jahre Zinsbindung 3,41 % −0,04

15 Jahre Zinsbindung 3,58 % −0,02

20 Jahre Zinsbindung 3,72 % +0,01

EZB-Leitzins aktuell 2,65 % −0,25 (Apr)

Richtwerte ohne Gewähr. Individuelle Konditionen abweichend. Aktualisierung täglich.

Bauzins-Rechner

Ihre persönliche Monatsrate

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Baufinanzierungsrechner

Alle Berechnungen lokal · Keine Datenweitergabe

Darlehensbetrag

€ 350.000 Kaufpreis minus Eigenkapital

€ 50k€ 1,5 Mio.

Zinsbindung

10 Jahre Wie lange ist der Zins fest?

5 J.30 J.

Sollzins (Jahreseffektivzins)

3,41 % Richtwert oder Ihr Angebot

1,0 %7,0 %

Anfängliche Tilgung

2,0 % Mindestens 1 %, empfohlen: 2–3 %

1,0 %5,0 %

Monatliche Rate

—

Annuität (Zins + Tilgung)

Zinskosten Zinsbindung

—

über 10 Jahre

Restschuld nach Bindung

—

Anschlussfinanzierung nötig

EZB-Schockwellen-Rechner

Was passiert, wenn die EZB entscheidet?

Wählen Sie ein EZB-Szenario und sehen Sie sofort, was das für Ihre Rate bedeutet.

EZB-Szenario-Analyse

Basis: Ihre Eingaben aus dem Rechner oben

Auswirkung auf Ihre Monatsrate

Basis: EZB hält Zins unverändert

± € 0 / Monat

Keine Veränderung der Monatsrate.

Bauzinsen folgen der EZB nicht 1:1 — sie reagieren auch auf Bundesanleihen-Renditen und Kapitalmarkterwartungen. Diese Berechnung zeigt die typische historische Korrelation.

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Bauzinsen verstehen

Warum reagieren Bauzinsen auf die EZB?

Bauzinsen folgen dem Leitzins — aber nicht 1:1. Die Verbindung ist komplexer.

🏦

EZB-Leitzins und Bauzinsen

Bauzinsen korrelieren stärker mit den Renditen 10-jähriger Bundesanleihen als mit dem EZB-Leitzins direkt. Eine EZB-Senkung um 0,25 % senkt Bauzinsen typischerweise um 0,05–0,15 % — nicht 1:1.

EZB-Leitzins beeinflusst kurzfristige Zinsen
Bundesanleihen-Renditen bestimmen langfristige Hypothekenzinsen
Markterwartungen wirken schon Wochen vorher

📉

Wann lohnt es sich zu warten?

Häufig gestellte Frage — schwer zu beantworten. Die Faustregel:

Zinssenkung erwartet: ggf. 4–8 Wochen warten, ob Markt reagiert
Ungewissheit: Verlängerung des Suchprozesses kostet oft mehr als Zinsdifferenz
Jeder Monat Verzögerung = ein Monat mehr Kaltmiete gezahlt

Unser Rechner quantifiziert den Trade-off für Ihre Zahlen.

📋

Zinsbindung: 10, 15 oder 20 Jahre?

Längere Zinsbindung = mehr Sicherheit, aber höherer Aufschlag. Kurzfaustregel:

10 Jahre: Wenn Zinsen hoch — günstigste Option, dann neu verhandeln
15 Jahre: Gutes Mittel für Sicherheit ohne vollen Aufschlag
20+ Jahre: Wenn Zinsen niedrig — langfristig sichern

Juni 2026: Zinsen im mittleren Bereich — 15 Jahre bietet gute Balance.

💡

Tilgung: Je höher, desto besser?

Höhere Tilgung = weniger Restschuld nach Zinsbindung = weniger Risiko bei der Anschlussfinanzierung. Aber:

Mindestens 2 % Tilgung bei aktuellen Zinsen
3 % = Volltilgung in ca. 25 Jahren
Sondertilgungsrecht prüfen (oft 5–10 % p.a. kostenlos)
Liquiditätsreserve nicht vernachlässigen

Was die EZB IhreFinanzierung kostet